在新一轮调控政策下,楼市交易进入一段低迷期,加上新年过后,一些毕业生提前为离校做准备,开始在外租房,导致房屋租赁市场的火爆。一些房东为了能给房子租出个好价钱,纷纷添置二手家具和家电,年后这些天,二手货市场的成交量比往年同时期高了至少20%以上,的确有点火。
记者调查 租房市场行情火爆
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一边是在限购令下楼市交易的低迷,另一边是在新年开始后租房需求量的增长,3月份的房屋租赁市场先火了起来。
假期刚过,本市的租赁市场便急速回暖。租赁需求多样化、需求扎堆上市、成交周期缩短、成交量大幅提升、租金价格随之上涨的市场现象意味着租赁市场已经开始迅速转入旺季,而以下四个原因则直接导致了房屋租赁市场的火爆。
首先,随着本市经济的发展,越来越多的外资企业进入天津市场,导致目前天津外来常住人口不断增多。而节后招聘市场的较早启动也吸引了大量外地务工人员进津,使得住宅租赁市场需求较旺。据统计,目前本市租房市场中,外来常住人口占到全部租赁需求的70%。
其次,随着大中小学开学日期的临近,学区房周边的出租房源愈加抢手。当前,各大高校周边学生租房需求不断增多,而重点中小学周边因陪读而出现的租赁需求量也在年后呈上涨趋势。
第三,随着年初楼市调控的“新国十条”出台、春节后央行的年内首次加息等一系列紧缩政策导致一部分购房者暂时观望甚至无法入市,因此选择通过租房过渡,此类需求的比例也在不断上升。
第四,由于建设部日前出台新的《房屋租赁管理办法》,对于群租现象明令禁止,致使很大一部分群租人群将再次进入租房市场寻找房源。而对于整租来说,合租可将费用均摊,价格相对较低,因此目前市场中希望合租人群在逐渐增多。
房东租客钟爱二手货
房屋租赁市场的迅速升温,同时带火了本市的二手货市场。记者发现,二手家具和二手家电最受房东与租客的青睐,其成交量和价格也出现小幅上扬。对于一些急于将房屋租个好价钱的房东来说,更是精打细算了其中的一笔账。
日前,记者在市区北部某旧货交易市场看到,虽然天气阴冷,但仍有不少人来淘货。市民李女士打算将南开区王顶堤附近的一室住宅出租,“目前房子内只有一些生活必备的家具家电,以现在的配置该房最多可租1500元/月。如添置空调、洗衣机等家电,月租就能提升至2500元左右。”李女士说,添置这些二手家电最多花费5000元,而一年则可多得12000元的租金。
除了二手货市场,一些网上旧货市场也备受欢迎。在某二手货交易网站,在记者关注的连续3天内,每天都会出现“求购全套二手家具家电”等内容的帖子。据了解,在这些求购者中,既有急于出租房屋的房东,也有不少租房者想给自己的房子添点家具。发帖“求购大衣柜、茶几和沙发”的网友告诉记者,他租的房子里除了电视、床以外几乎什么都没有,“这样的房子租下了一个月只要900元,我看过同小区内同面积精装的房子,什么家具都有,要租到2000多元。我只要自己添置点家具,就可以省下一大笔房租,而且将来不住了还可以把家具卖掉,非常划算。”
另外,除精明的房东和租客外,部分中介公司也会批量购买二手家具家电,以提升包租房“身价”,这也一定程度上催热了二手货市场。
二手家电 价格上升
“近期销售最多的是电视机、冰箱等外观较新的二手家电。”在市场内专卖出售二手家电的刘先生表示,春节后营业以来,日均销售额比往年同期最少提高了20%。“年前生意不好时攒下了不少货,年后大部分都出手了。”刘先生表示,之所以生意这么好,一方面是市场需求大,另一方面也是因为自己存的货“皮毛新、返修少”,大多是“家庭淘汰的,不是返修好多次的”。
在旧货市场内,另一位二手商贩告诉记者,最近生意不断好转,尤其是一些二手电视、冰箱等,卖得比以前快许多,“有时一天可以卖掉3台电视。”在旧货市场,商贩老李告诉记者,现在的生意比春节前好很多,“最好的一次,与节前相比,一天能卖出之前一周的量,日均销售额也比平日增加了一倍。”
记者注意到,与去年同期相比,今年二手家电的价格明显有所提高。比如一台29英寸的CRT电视,成色大约八九成新,去年只卖400多元,现在得卖600元了。二手商贩老李告诉记者,自去年来,物价一直在涨,回收价格也跟着上涨,卖出的价格自然就高。
二手家具生意好做
河北人牟先生前年在河北区某旧货市场花6万元年租租下一个店面做旧货生意。“今年情况不一样,光是年后这两个月卖的货就超过了去年全部生意的1/3。”牟先生说,往年正月和农历二月是旧货生意的淡季,只有到了八九月份,生意才会出现真正的火爆,但今年却不太一样。
记者发现,很多店面虽然高挂“旧货回收”,但店里一半以上都是“新货”。
牟先生悄悄告诉记者,“旧货太难收了,收到的远远不够卖的,只能去厂家直接拿货。”牟先生派出去的师傅一上午才收到了两张旧床和四把旧椅子。据牟先生介绍,这些“新货”都是一些厂家未使用过的库存积压产品,还有一些企业闲置的生产设备或为周转资金的抵押产品,价格并不比旧货贵多少。
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